תמ"א 38
תמ"א 38/1׳- חיזוק מבנה קיים ובניית תוספת דירות חדשות.
׳תמ״א 38/2׳ - הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה
חדש.
פינוי בינוי
פרויקטים מסוג זה נעשים במתחמים גדולים בהם מספר דיירים רב, במסגרת זו ניתנת התייחסות רחבה לתשתיות העירוניות, הוספת מקומות מסחר, הרחבת כבישים ויצירת מקומות חניה
?מהי התחדשות עירונית
׳התחדשות-עירונית׳ היא שם כולל למספר תכניות הפונות לשכונות וותיקות בערים, ומאפשרת הגדלת היצע הדירות באזור תוך שיפור התשתיות העירוניות ופני העיר. ׳התחדשות-עירונית׳ מחזקת את המצב הסוציואקונומי בשכונה ומאפשרת כניסת משפחות חדשות
׳התחדשות-עירונית׳ היא גם פתרון “ירוק”, המאפשר הגדלת היצע הדיור ללא פגיעה בשטחים טבעיים וירוקים ומהווה תחליף לשיווק קרקעות חדשות על ידי המדינה
׳התחדשות-עירונית׳ מאפשרת לדיירים הקיימים לקבל מהיזם דירה חדשה מוגדלת, עם חניה, מרפסת, מעלית וממ״ד
בהתאם להחלטות הממשלה והכנסת בנושא, הטבות אלו פטורות ממיסוי, מתוך רצון של המדינה לבצע כמה שיותר פרויקטים מסוג זה
פרוייקטים נבחרים
Previous slide
Next slide
מגדלי אדומים, מעלה אדומים
פרויקט יחודי בתכנון מעורר השראה של משרד האדריכלים “ביטמן בן צור אדריכלים”. בפרויקט מגדל בן 29 קומות, 6 מגדלים בני 23 קומות ומרכז מסחרי, המאופיינים בסטנדרט יוצא דופן של עיצוב, בניה וגימור. המגדלים, בהם מוצע תמהיל דירות מגוון, מקיפים פארק ירוק ורחב ידיים ומשקיפים אל נוף יחודי ועוצר נשימה, הכולל הן את ירושלים ממערב, והן את ים המלח והרי יהודה ממזרח.
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
סטטוס פרויקט: היתרי בניה
דירות להריסה: 147
דירות לבניה: 750
Previous slide
Next slide
מגדלי הדוידקה, ירושלים
פרויקט יוקרה חדשני בתכנון האדריכל איאן ביידר, המערב בין שימושים שונים – מגורים, מלונאות, משרדים (כ- 2,000 מ”ר) ומסחר (כ- 5,000 מ”ר). מיקום הפרויקט על ציר הרכבת הקלה, כשמצדו האחד העיר העתיקה ומצדו השני שוק מחנה יהודה, יוצר שילוב מנצח של איכות חיים גבוהה, אורבניות שוקקת וקירבה אל אתריה ההיסטוריים של ירושלים.
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
סטטוס פרויקט: – אושר בועדה המחוזית
דירות להריסה: 79
דירות לבניה: 450
אדריכל: אדריכל העל איאן ביידר
Previous slide
Next slide
כרמל מול הים
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
סטטוס פרויקט: – הגשת התב”ע
דירות להריסה: 108
דירות לבניה:540
מיקום: חיפה
פרויקט עוצר נשימה הנהנה מאחד המיקומים היוקרתיים והנחשקים בחיפה – על רכס הכרמל הצרפתי, בלב נופי ירוק העד של הכרמל אל מול הים התיכון. הפרויקט כולל 6 מבנים בני 9 קומות ושני מגדלים בני 22 קומות, ונהנה מתכנון ועיצוב אלגנטי ומוקפד ע”י משרד “גיורא גור אדריכלים”.
Previous slide
Next slide
פסגת הקריה, קריית גת
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
סטטוס פרויקט: הוצאת היתרי בנייה
דירות להריסה: 32
דירות לבניה: 294
בלב ליבה של קרית גת הותיקה עומדת לקום שכונה צעירה ותוססת, המתוכננת במיוחד עבור משפחות שמבקשות לעצמן איכות חיים גבוהה באווירה קהילתית. הפרויקט, בתכנון “גיורא גור אדריכלים” כולל 3 מגדלים ו- 3 בניינים הטובלים בשטחים ירוקים נרחבים, ומשקיפים אל נופים פסטורליים פתוחים.
מתחם שפירא – אשקלון
מגה פרויקט אשר נבחר לקידום בותמ”ל, במסגרת הפרויקט יבנה מתחם מגורים יוקרתי אשר יכלול 8 מגדלי מגורים בשילוב שטחי מסחר ועתיד לשנות את פני השכונה והעיר.
תכנון: גיורא גור אדריכלים
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
דירות להריסה: 160
דירות לבניה: 758
סטטוס פרוייקט: הפקדת התב”ע (צפי לאישור התב”ע עד סוף 2023)
Previous slide
Next slide
יפו, ירושלים
במרכז העיר ירושלים, מול מתחם שערי צדק הישן ובמרחק הליכה משוק מחנה יהודה, יבנה מגדל מגורים חדיש המתאים עצמו לסביבה, ביוקרה ירושלמית.
סוג פרויקט: תב”ע
תכנון: משה מרגלית
סטטוס פרויקט: תב”ע
דירות להריסה: 21
דירות לבניה: 146
מגדלי אדומים, מעלה אדומים
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
סטטוס פרויקט: היתר בניה
דירות להריסה: 147
דירות לבניה: 750
על הפרויקט
פרויקט יחודי בתכנון מעורר השראה של משרד האדריכלים “ביטמן בן צור אדריכלים”. בפרויקט מגדל בן 29 קומות, 6 מגדלים בני 23 קומות ומרכז מסחרי, המאופיינים בסטנדרט יוצא דופן של עיצוב, בניה וגימור. המגדלים, בהם מוצע תמהיל דירות מגוון, מקיפים פארק ירוק ורחב ידיים ומשקיפים אל נוף יחודי ועוצר נשימה, הכולל הן את ירושלים ממערב, והן את ים המלח והרי יהודה ממזרח.
פסגת הקריה, קריית גת
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
סטטוס פרויקט: הוצאת היתרי בנייה
דירות להריסה: 32
דירות לבניה: 294
בלב ליבה של קרית גת הותיקה עומדת לקום שכונה צעירה ותוססת, המתוכננת במיוחד עבור משפחות שמבקשות לעצמן איכות חיים גבוהה באווירה קהילתית. הפרויקט, בתכנון “גיורא גור אדריכלים” כולל 3 מגדלים ו- 3 בניינים הטובלים בשטחים ירוקים נרחבים, ומשקיפים אל נופים פסטורליים פתוחים.
כרמל מול הים
דירות מיועדות להריסה: 108
דירות מיועדות לבנייה: 540
מיקום: חיפה
על הפרויקט
פרויקט עוצר נשימה הנהנה מאחד המיקומים היוקרתיים והנחשקים בחיפה – על רכס הכרמל הצרפתי, בלב נופי ירוק העד של הכרמל אל מול הים התיכון. הפרויקט כולל 6 מבנים בני 9 קומות ושני מגדלים בני 22 קומות, ונהנה מתכנון ועיצוב אלגנטי ומוקפד ע”י משרד “גיורא גור אדריכלים”.
מגדלי הדוידקה
דירות מיועדות להריסה: 79
דירות מיועדות לבנייה: 176
מיקום: ירושלים
על הפרויקט
המיקום המושלם. בלב העיר יוקם מגדל יוקרתי המשלב מסחר, מלונאות ומגורים.
הפרויקט נמצא בשלב הפקדה.
אדריכלים: אלי רכס אדריכלים
מגדלי הדוידקה, ירושלים
פרויקט יוקרה חדשני בתכנון האדריכל איאן ביידר, המערב בין שימושים שונים – מגורים, מלונאות, משרדים (כ- 2,000 מ”ר) ומסחר (כ- 5,000 מ”ר). מיקום הפרויקט על ציר הרכבת הקלה, כשמצדו האחד העיר העתיקה ומצדו השני שוק מחנה יהודה, יוצר שילוב מנצח של איכות חיים גבוהה, אורבניות שוקקת וקירבה אל אתריה ההיסטוריים של ירושלים.
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
סטטוס פרויקט: – אושר בועדה המחוזית
דירות להריסה: 79
דירות לבניה: 450
אדריכל: אדריכל העל איאן ביידר
יפו, ירושלים
במרכז העיר ירושלים, מול מתחם שערי צדק הישן ובמרחק הליכה משוק מחנה יהודה, יבנה מגדל מגורים חדיש המתאים עצמו לסביבה, ביוקרה ירושלמית.
סוג פרויקט: תב”ע
תכנון: משה מרגלית
סטטוס פרויקט: תב”ע
דירות להריסה: 21
דירות לבניה: 146
מתחם שפירא – אשקלון
מגה פרויקט אשר נבחר לקידום בותמ”ל. במסגרת הפרויקט יבנה מתחם מגורים יוקרתי אשר יכלול 8 מגדלי מגורים בשילוב שטחי מסחר ועתיד לשנות את פני השכונה והעיר.
תכנון: גיורא גור אדריכלים
סוג פרויקט: פינוי-בינוי
דירות להריסה: 160
דירות לבניה: 758
סטטוס פרוייקט: הפקדת התב”ע
(צפי לאישור התב”ע עד סוף 2023)
קרן היסוד
דירות מיועדות להריסה: 21
דירות מיועדות לבנייה: 46
מיקום: ירושלים
על הפרויקט
פרויקט איכות בלב שכונת טלביה היוקרתית ברחוב קרן היסוד לאורך ציר הרק”ל העתידי סמוך למרכז העיר ורחוב קינג דיוויד המפורסם, מתבצע פרוייקט של התחדשות עירונית בו ייהרס בניין בן 4 קומות וייבנה בניין בן 10 קומות עם חניון תת”ק ודירות במגוון גדלים בסטנדרט גבוה ויוקרתי.
לינקולן
סוג פרוייקט: תמ”א 38/2
דירות להריסה: 16
דירות מיועדות לבנייה: 32
סטטוס: הוצאת היתרי בנייה
אדריכל: זאב ארד אדריכלים
על הפרויקט
פרויקט יוקרה נוסף בלב טלביה המבוקשת יבנה בניין פאר בעיצוב אדריכלי יחודי.
הפרויקט מקודם במסגרת תמ”א 38 במסלול הריסה ובניה.
בתכנון
שטרן 43, ירושלים
סוג הפרויקט: פינוי-בינוי
דירות מיועדות להריסה: 34
דירות מיועדות לבנייה: 135
תכנון: גיא איגרא אדריכלים
בתכנון
ארמון הנציב
דירות מיועדות להריסה: 238
דירות מיועדות לבנייה: 1070
מיקום: ירושלים
חתימה על הסכם מחייב
תכנון התב”ע
ניהול מו”מ משפטי על ההסכם המחייב
הגשת התב”ע לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
תהליך העבודה
בחירת עורך דין מייצג לבעלי הדירות
אישור ופרסום התב”ע
חתימה על מסמכי בלעדיות
הכנת הבקשה להיתר בנייה
כנס התנעת פרויקט
הגשת בקשה להיתר בנייה
פרויקטים נוספים
במסגרת הפוריקט יהרסו במספר מוקדים 238 יחידות דיור וייבנו במקומן 1070 יחידות דיור יוקרתיות
ארמון הנציב 
במסגרת הפרויקט יהרס בניין בן 4 קומות וייבנה בניין בן 10 קומות עם חניון תת"ק
קרן היסוד 
סוג הפרויקט: פינוי-בינוי
דירות מיועדות להריסה: 34
דירות מיועדות לבנייה: 135
תכנון: גיא איגרא אדריכלים
מיקום: חיפה
שטרן 43, ירושלים
סוג פרוייקט: תמ"א 38/2
דירות להריסה: 16
דירות מיועדות לבנייה: 32
סטטוס: הוצאת היתרי בנייה
אדריכל: זאב ארד אדריכלים
על הפרויקט
פרויקט יוקרה נוסף בלב טלביה המבוקשת יבנה בניין פאר בעיצוב אדריכלי יחודי.
הפרויקט מקודם במסגרת תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה.
קרן היסוד 
Previous
Next